„Urlaub daheim“, genießen Sie 365 Tage im Jahr Urlaubsfeeling
Dieses einzigartige exotische Gartenparadies vereint Stadt und Entspannung. Es befindet sich in der Nähe der Alten Donau (1,3 km) auf 400m2 Eigengrund. Das Haus wurde in Holzriegelbauweise 1996 errichtet und von 2010 bis 2016 liebevoll renoviert (Dach, Fenster, Böden, Garten, etc.).
Die Besonderheit ist, dass das Haus in Hanglage liegt und so über drei vollwertige Wohnebenen verfügt. Diese bieten ca. 120 m2 Nettonutzfläche. Das Haus wird, wie Sie es auf den Bildern sehen, vollmöbliert inkl. allen außergewöhnlichen Wohnaccessoires, Jacuzzi, exotischen Pflanzen, etc. übergeben (Ausnahme Wohnraum im Untergeschoß).
Untergeschoß: großer Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und Garten, Waschküche
Erdgeschoß: Vorraum, WC mit Handwaschbecken, großer Wohnraum mit traumhafter Aussicht, Küche
Obergeschoß: Vorraum, Schlafzimmer, zwei Schrankräume, Badezimmer mit WC, Abstellraum
Energieausweis vorhanden (HWBref= 80,9 kWh/m2a). Das Haus wurde allerdings nachträglich mit 3-fachverglasten Fenstern (Josko, Internorm) und neuer hochwertiger Sicherheitseingangstüre (Internorm) ausgestattet. Gasheizung mit Fußbodenheizung im Untergeschoß. Derzeitiger Verbrauch ca. 10000 kWh/Jahr (Abrechnung 2022 ca. 100€/Monat).
Betriebskosten (Wasser, Abwasser, Schneeräumung, Müllabfuhr, etc.) ca. 75€/Monat
* Absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse, trotzdem zentrumsnah und sehr gute Verkehrsanbindung (3 Stationen zur U1 Kagran, 3 Stationen zur Schnellbahn und U6 Floridsdorf, Autobahn)
* Unverbaubare Aussicht auf Kahlenberg und Leopoldsberg
* Es besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenplatzes (95€)
* Boden im Untergeschoß und Erdgeschoß Eichenechtholzdielen, Obergeschoß Walnussparkett
* Nolte-Küche mit Markengeräten
* Alarmanlage
* Whirlpoolbadewanne
* Fenster von Josko (Obergeschoß und Erdgeschoß) mit Rollläden (tlw. elektrisch) und Internorm (Untergeschoß)
* Neues Dach von prefa
* Das gesamte Grundstück wurde energetisch saniert von der Firma rayxwell
* Grundwasserbrunnen inkl. Pumpe zum Gießen
* Traumhafter 400m2 großer, nicht einsehbarer, exotischer Garten
* Gartenhaus
* Überdachte Gartenlounge
* Jacuzzi mit 5 Plätzen
* Rasenbewässerung
* Griller
* Kakteen-/Wüstengarten
* Verschiedene Palmen, Oleander, Agaven, Zypressen, Obstbäume (Feigen, Marillen, Äpfel, Pfirsich, Indianerbanane, Kiwi, Nashibirnen, Walnuss, Mirabellen und Beernsträucher (Himbeeren, Thaibeeren, Aroniabeeren,...), etc.
* Kleiner Kräuter- und Gemüsegarten
* Terrasse aus splitterfestem Hartholz , zwei getrennte elektrische Markisen spenden Schatten
* Nette Nachbarschaft
* Das Haus wird frisch ausgemalt übergeben
