46 m2 lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit 28 m2 Dachterrasse in 1170 Wien zum Vorzugspreis

1170 Wien

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete ausgesprochen gepflegte Wohnung in der Geblergasse in Wien Hernals besticht vor allem auch durch die 28 m2 große Dachterrasse mit Blick gegen Osten. 

Die Wohnung wird wegen Umzug aufs Land veräußert.

Die heißen Großstadtsommer werden durch die vorhandene Klimaanlage angenehm erträglich und auf der Terrasse kann nach Herzenslust gegrillt werden. Erwähnenswert ist auch noch, dass die Wohnung lediglich im Bereich der ebenfalls vorhandenen "Speis" an die einzige - im Moment unbewohnte - Nachbarwohnung grenzt und somit bei gelegentlichen Partys das gute Einvernehmen mit den Nachbarn gewahrt bleibt.

Die schmucke Wohnung mit Echtholz-Parkett erreicht man bequem mit dem Personenaufzug. Zur Wohnung gehört auch noch ein ca. 6m2 großes trockenes Kellerabteil. Ebenso verfügt das Haus über einen Fahrradkeller, welcher nur von Wohnungseigentümern zugänglich ist (/Kein Zugang für Mieter).

Im Kaufpreis enthalten ist die zum Wohnzimmer hin offene vorhandene Einbauküche sowie die markante (wenn nicht gewünscht wieder leicht entfernbare) Wand aus 100 Jahre alten renovierten Scheunenbrettern mit integriertem Flat-Screen und Soundbar im Wohnzimmer. Durch die offene Küche erweckt der Wohnraum und auch die Küche mit dahinter liegender "Speis" einen optisch größeren Eindruck und trägt damit zu einem noch besseren "Wohngefühl" bei.

Die monatlichen Betriebskosten (exkl. Strom u. Heizung) belaufen sich auf ca. € 190,--

Die Straßenbahnlinien 9 und 2 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ab 2026 gibt es fußläufig in wenigen Minuten erreichbar eine Station der U5 (Elterleinplatz). Damit gibt es eine schnelle Verbindung von Hernals in die Wiener Innenstadt.

Im Haus befindet sich auch eine Tiefgarage. Stellplätze können über die Hausverwaltung angemietet werden.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv

Lageplan

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