400m² Wohnfläche zum Einziehen + 400 m² Dachatelier + 3 Hallen á 75m² + 2 Innenhöfe + Gewölbekeller + Hausgarten! provisionsfrei!



















Beschreibung
Wohnen und arbeiten an einem Ort !
Der Wohntrakt besteht aus zwei Wohneinheiten mit einem gemeinsamen Eingangsbereich
Die Wohnung im Erdgeschoß besteht aus einer Wohnküche mit Tischherd, 5 Zimmern, mehreren Abstellräumen, dem Heizraum und zwei weiterer renovierungsbedürftiger Zimmer mit offenem Kamin.
Über eine Treppe gelangt man in den ersten Stock. Auch diese Wohnung hat eine Wohnküche mit angeschlossenem Speisezimmer, sowie 7 Zimmern, ein Bad mit Dusche und separater Toilette. Besonders charmant ist der kleine Wintergarten mit Blick in den großen Innenhof.
Zusätzlich zu den sofort beziehbaren zwei Wohnungen stehen weitere Räume sowie Rohdachböden zur freien Gestaltung zur Verfügung. Die Flächen setzen sich aus 2 Räumen im ersten Stock, die entweder in die Wohnfläche integriert oder zu einem Büro umgebaut werden können, einer Halle mit Fenstern, die zum Giebeldach hin offen ist, und einem weiteren Dachboden mit Fenstern. Die Räumlichkeiten sind über eine Holztreppe vom Innenhof aus begehbar. Der große Innenhof mit Brunnen beherbergt ein kleines Glashaus zum Vorziehen von Gemüse und Blumen. Im zweiten Innenhof, der durch ein Holztor begehbar ist, ist bereits ein Hühnerstall vorhanden, der nur darauf wartet wieder genutzt zu werden.
Auch das halbe Satteldach über den Hallen kann als Dachterrasse (ca. 150 m²) genutzt werden.
Nutzen Sie die Chance, sich in der malerischen Umgebung von Kirchberg am Walde anzusiedeln und profitieren Sie von der ruhigen und ländlichen Atmosphäre. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ist bekannt für ihre schöne Landschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Arbeit und Erholung.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Immobilie für Ihr Gewerbe, Ihre ideale "work-live-balance". Lage, Preis und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren und Sie bei der Verwirklichung Ihrer Pläne zu unterstützen.
Finanzierung:
Bei 20% Eigenmittel (ca. € 70.000,00) ist mit einer monatlichen Belastung von ca. € 1.400,00 zu rechnen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dielen
- Dusche
- Einbauküche
- Estrich
- Fertigparkett
- Fliesen
- Garage
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Laminat
- Massiv
- Satteldach
- Steinboden
- Südbalkon / -terrasse
- WG geeignet
- Weinkeller
- Wintergarten
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Fläche ca. 450 m2
- Zimmer 12
Preisinformation
Kaufpreis: | 350.000,00 € |
Betriebskosten: | 350,00 € |
Umsatzsteuer: | 35,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 385,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 232
- Zimmer 12
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe
- Fläche ca. 450 m2
- Wohnfläche ca. 450 m2
- Nutzfläche ca. 600 m2
- Grundfläche ca. 935 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 409 m2
- Gartenfläche ca. 270 m2
- Kellerfläche ca. 100 m2
- Loggiafläche ca. 15 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Loggien 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 4
- Baujahr 1952
- Letzte Sanierung 2020
- Bauart Altbau
- Zustand teilsaniert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
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