Ein Traum im Dachgeschoss! Neubau | Erstbezug | 3.Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse Nähe der U1 Station Neulaa

1100 Wien

Beschreibung

Willkommen zu Hause!

 Investieren und Wohnen in Oberlaa

  • Provisionsfrei für den Käufer

Eigentumswohnungen bzw. Vorsorgewohnungen 

Lage : Himberger Straße | Oberlaaer Straße | U1 Station Neulaa

2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen, Loggien, Balkonen, Dachterrassen, direkt vom Bauträger

Objektbeschreibung :

Hochwertige Neubau Wohnhausanlage in Top Lage in Oberlaa.

Die Neubau Wohnhausanlage besteht aus hochwertigen Wohneinheiten mit Wohnnutzflächen zwischen  35m² und 68m2

Die sehr gute Lage und die perfekte Infrastruktur zeichnen diese Wohnungen als ideales Wohndomizil aus.

Sowohl für Anleger, als auch für Eigennutzer sehr interessant. 

Die reizvolle Umgebung, gepaart mit der modernen Infrastruktur macht diesen Stadtteil  zu einem der begehrtesten von Wien.  

Die Wohnhausanlage besteht aus einen kompakten Baukörper mit zwei wunderschönen, begrünten Innenhöfen.

Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über 3 Stiegenhäuser mit Lift.

Die Aufzuganlage verbindet alle Geschosse samt Untergeschoss, in welchem sich neben der Tiefgarage auch die Kellerabteile wiederfinden.

 

Besonderheiten im Überblick:

sehr gutes Preis-/ Leistungsverhältnis ab 3.444,- Euro/m2
Eigentumswohnungen bereits ab 137.000,- Euro

Eigennutzer- & Vorsorgewohnungen

U-Bahn U1 in Gehweite (600m zur Station Neulaa)
ruhige Toplage

sehr gute Infrastruktur – Nahversorger direkt vor Ort

zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung

Therme und Kurpark Oberlaa sind   im Nahbereich gegeben.       

jede Wohnung mit großen privaten Freiflächen (Terrasse, Loggia, Balkon oder Eigengarten)

urbanes Wohnen & moderne Architektur

PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.    

   

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

  • Fertigstellung : voraussichtlich März 2021
  • Baujahr : 2021

 

 

Details zur angefragten Wohnung :

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1-Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 57,72 m²  und eine Loggia von ca 7,60m²

Top : 1- 143 /  1- Dachgeschoss

Kaufpreis  : € 246.000

  • Wohnung: Stiege 1. / Top 143/ 1 -DG.
  • Zimmer: 3
  • Wohnnutzfläche: 57,72 m²
  • Terrasse: 7,60 m²
  • Kellerabteil: 3,26 m²

Optionale Kosten

  • Kaufpreis Küche: € 4,200  
  • Kaufpreis Stellplatz : € 20,500

Die vorläufige Schätzung der monatlichen Vorschreibung beträgt:

  • Betriebskosten: ca. 1,80/m² zuzüglich Ust. in jeweiliger gesetzlicher Höhe
  • Rücklage: ca. 0,25/m²

Es sind derzeit noch weitere Wohnungen im Projekt verfügbar.

Die neue Wohnanlage besitzt weitere schlüsselfertige Wohneinheiten zwischen 35 m² und 68 m²

zum Beispiel:

  • Preisbeispiel für eine 2-Zimmer Wohnung mit 3,99 m² Loggia im EG:

Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 37,36 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 130.510,-- Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 37,36 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 142.000,--

  • Preisbeispiel für eine 3-Zimmer Wohnung mit 7,63 m² Loggia im 1.OG:

Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 54,39 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 238.150,-- Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 54,39 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 259.000,--

Besonderheit und Details: :

  • Wärmedämmende Kunststofffenster
  • Erstklassige Baustoffe und Vollwärmeschutz
  • modernste Sanitäreinrichtungen
  • Hochwertige Wohnungsausstattung
  • Eichenparkettboden
  • Fliesenböden in den Nassräumen
  •  Hauszentralheizung über Gas mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  •  Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostat
  • Außenliegende Beschattung
  • PKW Abstellplatz in Tiefgarage
  • Vorbereitung zur Raumkühlung ab dem 2. Dachgeschoss
  • Auf Wunsch Tiefgaragen-Stellplatz gegen Aufpreis
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrrad-/Kinderwagen-Abstellraum
  • Markenküchen mit Markengeräten  ( OPTIONAL )
  • High-Speed Internetanschluss
  • Kinderspielplatz  im Innenhof

 

  • Energieeffizienz:
  • HWB: Klasse29,22kWh/m2a   und    f GEE: 0,765      gültig bis 29.11.2027
  • Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas - Zentalheizung

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: Linie U1 Station "Neulaa" ca. 0,6 km
  • Bus: Linie 17A und 67A Station "Himberger Straße" ca. 0,3 km
  • Bahnhof Wien Blumental ca. 1,6 km

Lage & Infrastruktur :

Die Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur,beste Nahversorgung ist genügend  in Gehdistanz vorhanden. Sehr guter öffentlicher Verkehrsbereich.

Die Nähe zur Therme Wien Oberlaa, Kurpark Oberlaa und Liesingbach zeichnet diese Lage als Wohnkomfort aus.

Wichtig Umgebung des Objektes :

  • Kurkonditorei Oberlaa
  • Himbergerstraße
  • Oberlaaer Straße
  • Hanson Siedlung
  • Hansonzentrum
  • Leopoldsdorf
  • Kledering
  • Rothneusiedel
  • Verteilertkreis
  • Generali Arena
  • FH Campus Favoriten
  • Monte Laa
  • Laaerberg
  • Freibad Laaerberg
  • Neuland Schule Laaerberg
  • Kurpark Oberlaa 
  • Kurt Tichy Straße
  • Naherholungsgebiete Liesingbach

 

Kaufnebenkosten:

  • Grunderwerbsteuer : 3,5%
  • Grundbucheintragungsgebühr : 1,1%
  • Kosten für Vertragserrichtung  1,8%  + Beglaubigungskosten und Barauslagen
  • Bauträger /Maklerprovision =   PROVISIONSFREI
  • Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer  bearbeiten können!

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.

 

Ein kompetenter Finanzierungsexperte für eine sensationell günstige Finanzierung Ihrer Wunsch Immobilie steht für Sie bei Bedarf bereit.

 

Weitere Objekte finden Sie unter: www.aaa-anlagen.at

Gerne laden wir Sie zur einem Unverbindlich Beratungsgespräch in unserer Kanzlei ein.

 

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 29.22 kWh/m2a
  • fGEE 0,77
  • gültig bis 29.11.2027

Lageplan

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