Wohntraum am Wasser | Erstbezug | Neubau | Provisionsfrei | 2 Zimmer mit Balkon Nähe Badeteich Hirschstetten

1220 Wien

Beschreibung

Willkommen zu Hause!

Wohnhaus mit tollem Ausblick

  • Provisionsfrei für den Käufer

Eigentumswohnungen bzw. Vorsorgewohnungen 

Lage : Ziegelhofstraße | Badeteich Hirschstetten| Blumengärten Hirschstetten

Eigentums- & Vorsorgewohnungen von 36 m2   bis 66 m2

Das Projekt besteht aus insgesamt drei Bauteilen mit unterschiedlichen Höhen.und einheitlicher Fassadengestaltung

Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen, Balkonen, Dachterrassen - größtenteils mit direktem Blick auf das Wasser

Es wird ein Baukörper mit 106 provisionsfreien Eigentums- & Vorsorgewohnungen errichtet.

Die Erdgeschoßzone wird dabei teilweise als Gewerbezone genutzt.

Die Wohnungsgrundrisse bestechen durch die durchdachte Raumaufteilung und die raumhohen Fensterelemente sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum. 

Objektbeschreibung :

Hochwertige Neubau Wohnhausanlage in Top Lage mit Wasser Blick

Die Neubau Wohnhausanlage besteht aus hochwertigen Wohneinheiten mit Wohnnutzflächen zwischen  36 m2   bis 66 m2

Die sehr gute Lage und die perfekte Infrastruktur zeichnen diese Wohnungen als ideales Wohnort aus.

Sowohl für Anleger, als auch für Eigennutzer sehr interessant. 

PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

  • Fertigstellung: 30 November, 2021

Besonderheiten im Überblick:

sehr gutes Preis-/ Leistungsverhältnis  Eigentumswohnungen

Eigennutzer- & Vorsorgewohnungen

Straßenbahn in Gehweite

ruhige Toplage

Blick auf das Wasser

sehr gute Infrastruktur – Nahversorger direkt vor Ort

zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.       

jede Wohnung mit großen privaten Freiflächen (Terrasse, Loggia, Balkon oder Eigengarten)

urbanes Wohnen & moderne Architektur

PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.    

   

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

Optionale Kosten

  • Kaufpreis Küche: € 4,200  
  • Kaufpreis Stellplatz : € 20,000

Die vorläufige Schätzung der monatlichen Vorschreibung beträgt:

  • Betriebskosten: ca. 1,80/m² zuzüglich Ust. in jeweiliger gesetzlicher Höhe
  • Rücklage: ca. 0,25/m²

Besonderheit und Details: :

  • Wärmedämmende Kunststofffenster
  • Erstklassige Baustoffe und Vollwärmeschutz
  • modernste Sanitäreinrichtungen
  • Hochwertige Wohnungsausstattung
  • Eichenparkettboden
  • Fliesenböden in den Nassräumen
  •  Hauszentralheizung über Gas mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  •  Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostat
  • Außenliegende Beschattung
  • PKW Abstellplatz in Tiefgarage
  • Vorbereitung zur Raumkühlung ab dem 2. Dachgeschoss
  • Auf Wunsch Tiefgaragen-Stellplatz gegen Aufpreis
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrrad-/Kinderwagen-Abstellraum
  • Markenküchen mit Markengeräten  ( OPTIONAL )
  • High-Speed Internetanschluss
  • Kinderspielplatz 

 

  • Energieeffizienz:
  • HWB: Klasse29,51kWh/m2a   und    f GEE: 0,850      gültig bis 03.07.2028

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Lage & Infrastruktur :

Die Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur, beste Nahversorgung ist genügend  in Gehdistanz vorhanden. Sehr guter öffentlicher Verkehrsbereich.

Freizeit

  • Badeteich Hirschstetten vor Ort
  • Blumengärten Hirschstetten0,7 km
  • Sportanlage Stadlau3,0 km
  • Donauzentrum4,7 km
  • Donauinsel5,5 km
  • Alte Donau5,5 km
  • Innere Stadt11,0 km

Verkehr

  • Bus 85A Badeteich Hirschstetten vor Ort
  • Straßenbahn  26 Ziegelhofstraße0,4 km
  • Bahnhof Wien Hausfeldtraße1,6 km
  • U2 Aspern Nord2,3 km
  • Autobahnauffahrt A232,5 km
  • U1 Kagraner Platz4,3 km
  • Hauptbahnhof13,3 km
  • Flughafen Wien20,1 km

 

 

 

Kaufnebenkosten:

  • Grunderwerbsteuer : 3,5%
  • Grundbucheintragungsgebühr : 1,1%
  • Kosten für Vertragserrichtung  1,8%  + Beglaubigungskosten und Barauslagen
  • Bauträger /Maklerprovision =   PROVISIONSFREI
  • Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer  bearbeiten können!

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.

 

Ein kompetenter Finanzierungsexperte für eine sensationell günstige Finanzierung Ihrer Wunsch Immobilie steht für Sie bei Bedarf bereit.

Weitere Objekte finden Sie unter: www.aaa-anlagen.at

Gerne laden wir Sie zur einem Unverbindlich Beratungsgespräch in unserer Kanzlei ein.

 

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 

 

 


 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Seeblick

Energieausweis

  • HWB A, 29.51 kWh/m2a
  • fGEE 0,85
  • gültig bis 03.07.2028

Lageplan

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