GELEGENHEIT > TOP DESIGNERWOHNUNG im 1. Bezirk

1010 Wien

Beschreibung

RENOVIERTES  und  SONNIGES  APPARTEMENT  (Südost / Südwest)

MIT  LIFT - GARAGE IM HAUS

Die Wohnung besteht aus:

  1. großes Wohnzimmer mit einer versteckten separaten Designküche
  2. Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und einem zusätzlichem großen begehbarer Kleiderschrank mit einem separaten Raum für Waschmaschine und Trockner
  3. separates WC
  4. Vorzimmer mit Einbauschränken

Das Wohnzimmer wird mit einer in den Wänden verborgenen Heizung beheizt. Schlafzimmer, Bad und Flur sind mit Fußbodenheizung beheizt.
Darüber hinaus verfügt die gesamte Wohnung über eine raffinierte und versteckt eingebaute leistungsstarke Klimaanlage, die im Sommer kühlt und im Winter heizt.

Die Lampen in allen Räumen der Wohnung stammen von renommierten Designern mit internationalen Auszeichnungen, wobei die Lampe im Wohnzimmer die erste und einzige derartige Lichtkombination in Österreich darstellt.
Das Wohnzimmer verfügt über fünf verschiedene Lichtquellen. Der Korridor hat drei. Das Schlafzimmer hat vier. In der ganzen Wohnung sind keine Kabel sichtbar!

Alle elektronischen Geräte sind im Wohnzimmerbereich des Schranks versteckt.

Der Boden in der gesamten Wohnung ist mit neuem Eichenparkett ausgelegt.

Das Wohnzimmer mit einem großen Einbauschrank besteht aus zwei Teilen:

  • Fernseh- und kaminzentrierte Unterhaltungszone
  • separate Esszone

Die Einbauküche verfügt über ein einzigartiges Design mit vollständig geschlossenen Arbeitsflächen mit integrierter Beleuchtung und großen Falttüren, sowie einem Fenster. Die Küche ist mit Kühlschrank, Backofen, Kochplatte, Geschirrspüler ausgestattet.

Alle drei Fenster im Wohnzimmer und im Küchenfenster haben eingebaute Designjalousien (Fensterrollos) mit Fernbedienung. Beim Anheben sind die Jalousien vollständig in der Wand verborgen.

Einer der Vorzimmerschränke enthält auch die Alarmanlage und den videoüber-wachten Türöffner.

Alle Türen in der Wohnung sowie alle Eingänge zwischen den verschiedenen Räumen sind 2,5 Meter hoch. Alle sieben Fenster der Wohnung haben neue Chromgriffe im „alten Wiener Stil“.

Das Badezimmer hat ein raffiniertes Design mit weißem Stein, Glasdusche, Parkett, einem sehr großen Spiegel und Designerflecken an der Decke, sowie eine zusätzliche leistungsstarke Belüftung. Der voll in die Wand integrierte Handtuchhalter sowie alle Beschläge stammen von Vola. Der maßgeschneiderte Schrank enthält auch ein eingebautes Radio mit Fernbedienung.

Das Schlafzimmer und das Badezimmer haben drei Fenster mit Blick auf eine kleine und ruhige Belüftungsterrasse.

Die renovierten Fenster haben Außenflügel und neue doppelt verglaste Innenflügel und bieten sowohl Schall- als auch Temperaturisolierung.

Das Schlafzimmer und das Badezimmer haben durch die doppelte Decke eine zusätzliche Isolierung.

Der begehbare Schrankraum (mit großem Spiegel) besteht aus:

  1. großem Kleiderschrank mit Schiebetüren und Einbauleuchte
  2. aus einem abgetrennten Raum für Waschmaschine und Trockner

(es hat auch Platz für Waschmittel und Kleidung)

In der Decke des begehbaren Kleiderschranks verbergen sich die beiden Maschinen für die Klimatisierung (Heizen, Kühlen, Lüften).

Die Toilette hat einen speziell aus Corian gefertigten Schrank und ein extra tiefes Waschbecken. Die Toilette hat auch eine starke Belüftung.

FIX  -  KAUFPREIS              EUR  996.000,00

GARAGE                              EUR    60.000,00

Alle Möbel / Lampen mit Ausnahme der Einbauschränke sind nicht im Preis inbegriffen, können aber separat erworben werden

Ausstattung

  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB 180 kWh/m2a

Lageplan

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